5 шагов к вашему новому дому: как иностранцы могут купить недвижимость в России
Итак, вы уверены, что хотите остаться в самой большой стране мира, и с вас хватит аренды и арендодателей? Тогда следующий уровень для вас - покупка вашей первой квартиры в России. Следуйте этим пяти шагам, чтобы не сходить с ума в джунглях вариантов, предложений и бумаг!
После того, как мы рассказали вам, как пережить охоту на вашу квартиру в Москве, мы теперь идем еще дальше. Чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы купить свою первую квартиру или другую недвижимость в России, мы поговорили со специалистами Российского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В России нет запретов на покупку недвижимости иностранцами или компаниями. Только в некоторых отдельных случаях запрещается приобретение земли, что особенно относится к пахотным сельхозугодьям (вы можете только арендовать их), пограничным зонам, нефтегазовым зонам, территориям внутри военных объектов, национальным паркам или так называемым «закрытым городам». «.
Сразу скажу: покупка собственности и ее регистрация не предоставят вам никакого нового миграционного статуса! Это абсолютно разные процессы. Например, если вы находитесь в России по бизнес-визе, это единственная виза, которая у вас останется.
1. Выберите квартиру своей мечты!
В разработке:
В России принято покупать квартиры, пока они еще строятся. В этих случаях строительная компания инвестирует не собственные или заемные средства, а деньги будущих владельцев квартир. Квартирный бизнес в современной России работает в основном так.
Когда вы выбираете недвижимость, которая все еще находится в процессе строительства, вам, конечно, придется подождать, пока она не будет готова к заселению. И новостройки в Москве - дело не дешевое! Это реальный недостаток. С другой стороны, вы оказываете большее влияние на то, как в итоге будет выглядеть дом вашей мечты.
Более того, эти квартиры и многоквартирные дома могут быть намного дешевле, чем готовая недвижимость.
Готово построено:
Чтобы купить новую квартиру, которая уже построена, вам очень повезло! Особенно вокруг больших городов Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани и т. Д. Почти нет свободных квартир, когда процесс строительства наконец подходит к концу.
Поэтому, если вы хотите купить недвижимость, которую вы уже можете увидеть и «потрогать», вам придется поискать «вторичный» рынок недвижимости.
Одна, две или 20 комнат?
В новостройках вы можете найти много однокомнатных квартир, потому что в русских квартирах гостиная часто превращается в спальню. На данный момент только в крупных городах компании начали строить больше двухкомнатных квартир и больше.
В старых многоквартирных домах вы можете найти большие квартиры с шестью, семью или даже десятью комнатами. В советские времена их часто использовали как «комуналки» - квартиры на несколько семей. Но эти квартиры часто продаются только по комнатам. А выяснить, кто еще там зарегистрирован, зачастую очень сложно.
2. Найдите область своей мечты
Еще одной ключевой особенностью вашего нового дома является местоположение! Большим подспорьем для сравнения различных регионов по всей стране является Индекс городской среды АИЖК.
Также следите за Russia Beyond и посмотрите на некоторые типичные сайты экспатов, если вы ищете лучшие жилые районы Москвы.
3. Получить руку помощи - риэлтор
Мы настоятельно рекомендуем вам найти местного риэлтора со знанием вашего родного языка. По крайней мере, в крупных городах есть много агентств, а также отдельных риэлторов, которые предлагают услуги на английском и других языках.
Риэлтор будет очень важен для вас, потому что он или она может проверить регистрационные документы вашей будущей собственности: свидетельство о праве собственности и основания для приобретения, согласие всех совладельцев и, возможно, существующие ипотеки.
Риэлтор также знает, как доказать, есть ли еще кто-то зарегистрирован или нет. Потому что, если кто-то еще там зарегистрирован, они могут внезапно решить поселиться у вас в «своем» доме. И у них был бы закон на их стороне!
4. Оплатите сейчас - или, может быть, позже
Для оплаты у вас есть два простых варианта:
Заплатить сейчас!
Если у вас достаточно денег, чтобы сразу внести всю сумму.
В этом случае, конечно, вы избежите большей части бюрократического стресса. Все, что вам нужно, это банковский счет - с русским будет намного легче перевести такие большие суммы денег.
Взять кредит!
Или ипотека для погашения имущества каждый месяц в течение следующих нескольких лет (или десятилетий). Важно знать, что средняя процентная ставка на данный момент составляет около 11%, но имеет тенденцию к снижению.
Получить ипотеку для покупки недвижимости не так просто для иностранцев. Во-первых, не каждый банк предлагает такую услугу, поскольку невозможно проверить вашу кредитную историю и определить, являетесь ли вы платежеспособным. Различные специальные программы для иностранцев предлагают Сбербанк (крупнейший в России), онлайн-банк Tinkoff и некоторые другие. За подробностями вы можете обратиться в местное отделение или взглянуть на их сайты.
5. Купи свой новый русский дом!
Сделай это сам!
Для заключения договора купли-продажи вам понадобится паспорт с апостилем из вашей страны и нотариально заверенный перевод.
Если они в порядке, вы будете проверены обоими Министерство внутренних дел вашей страны и посольство России.
Через представителя:
Также вы можете выбрать представителя - рекомендуется найти гражданина России! - заключить договор. Тогда вам не понадобятся все переводы и штампы. Так что это намного проще.
Сам договор должен быть на русском языке. Вам не помешает обсудить детали не только с риэлтором, но и с компанией. С другой стороны, риэлтор или строительная компания должны доказать, что у вас есть действующая виза, разрешение на работу или статус постоянного жителя в России. Так что будьте готовы показать эти документы тоже!
После того, как мы рассказали вам, как пережить охоту на вашу квартиру в Москве, мы теперь идем еще дальше. Чтобы узнать, что вам нужно сделать, чтобы купить свою первую квартиру или другую недвижимость в России, мы поговорили со специалистами Российского агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В России нет запретов на покупку недвижимости иностранцами или компаниями. Только в некоторых отдельных случаях запрещается приобретение земли, что особенно относится к пахотным сельхозугодьям (вы можете только арендовать их), пограничным зонам, нефтегазовым зонам, территориям внутри военных объектов, национальным паркам или так называемым «закрытым городам». «.
Сразу скажу: покупка собственности и ее регистрация не предоставят вам никакого нового миграционного статуса! Это абсолютно разные процессы. Например, если вы находитесь в России по бизнес-визе, это единственная виза, которая у вас останется.
1. Выберите квартиру своей мечты!
В разработке:
В России принято покупать квартиры, пока они еще строятся. В этих случаях строительная компания инвестирует не собственные или заемные средства, а деньги будущих владельцев квартир. Квартирный бизнес в современной России работает в основном так.
Когда вы выбираете недвижимость, которая все еще находится в процессе строительства, вам, конечно, придется подождать, пока она не будет готова к заселению. И новостройки в Москве - дело не дешевое! Это реальный недостаток. С другой стороны, вы оказываете большее влияние на то, как в итоге будет выглядеть дом вашей мечты.
Более того, эти квартиры и многоквартирные дома могут быть намного дешевле, чем готовая недвижимость.
Готово построено:
Чтобы купить новую квартиру, которая уже построена, вам очень повезло! Особенно вокруг больших городов Москвы, Санкт-Петербурга, Нижнего Новгорода, Казани и т. Д. Почти нет свободных квартир, когда процесс строительства наконец подходит к концу.
Поэтому, если вы хотите купить недвижимость, которую вы уже можете увидеть и «потрогать», вам придется поискать «вторичный» рынок недвижимости.
Одна, две или 20 комнат?
В новостройках вы можете найти много однокомнатных квартир, потому что в русских квартирах гостиная часто превращается в спальню. На данный момент только в крупных городах компании начали строить больше двухкомнатных квартир и больше.
В старых многоквартирных домах вы можете найти большие квартиры с шестью, семью или даже десятью комнатами. В советские времена их часто использовали как «комуналки» - квартиры на несколько семей. Но эти квартиры часто продаются только по комнатам. А выяснить, кто еще там зарегистрирован, зачастую очень сложно.
2. Найдите область своей мечты
Еще одной ключевой особенностью вашего нового дома является местоположение! Большим подспорьем для сравнения различных регионов по всей стране является Индекс городской среды АИЖК.
Также следите за Russia Beyond и посмотрите на некоторые типичные сайты экспатов, если вы ищете лучшие жилые районы Москвы.
3. Получить руку помощи - риэлтор
Мы настоятельно рекомендуем вам найти местного риэлтора со знанием вашего родного языка. По крайней мере, в крупных городах есть много агентств, а также отдельных риэлторов, которые предлагают услуги на английском и других языках.
Риэлтор будет очень важен для вас, потому что он или она может проверить регистрационные документы вашей будущей собственности: свидетельство о праве собственности и основания для приобретения, согласие всех совладельцев и, возможно, существующие ипотеки.
Риэлтор также знает, как доказать, есть ли еще кто-то зарегистрирован или нет. Потому что, если кто-то еще там зарегистрирован, они могут внезапно решить поселиться у вас в «своем» доме. И у них был бы закон на их стороне!
4. Оплатите сейчас - или, может быть, позже
Для оплаты у вас есть два простых варианта:
Заплатить сейчас!
Если у вас достаточно денег, чтобы сразу внести всю сумму.
В этом случае, конечно, вы избежите большей части бюрократического стресса. Все, что вам нужно, это банковский счет - с русским будет намного легче перевести такие большие суммы денег.
Взять кредит!
Или ипотека для погашения имущества каждый месяц в течение следующих нескольких лет (или десятилетий). Важно знать, что средняя процентная ставка на данный момент составляет около 11%, но имеет тенденцию к снижению.
Получить ипотеку для покупки недвижимости не так просто для иностранцев. Во-первых, не каждый банк предлагает такую услугу, поскольку невозможно проверить вашу кредитную историю и определить, являетесь ли вы платежеспособным. Различные специальные программы для иностранцев предлагают Сбербанк (крупнейший в России), онлайн-банк Tinkoff и некоторые другие. За подробностями вы можете обратиться в местное отделение или взглянуть на их сайты.
5. Купи свой новый русский дом!
Сделай это сам!
Для заключения договора купли-продажи вам понадобится паспорт с апостилем из вашей страны и нотариально заверенный перевод.
Если они в порядке, вы будете проверены обоими Министерство внутренних дел вашей страны и посольство России.
Через представителя:
Также вы можете выбрать представителя - рекомендуется найти гражданина России! - заключить договор. Тогда вам не понадобятся все переводы и штампы. Так что это намного проще.
Сам договор должен быть на русском языке. Вам не помешает обсудить детали не только с риэлтором, но и с компанией. С другой стороны, риэлтор или строительная компания должны доказать, что у вас есть действующая виза, разрешение на работу или статус постоянного жителя в России. Так что будьте готовы показать эти документы тоже!
Комментарии
Отправить комментарий